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房子能代替儿子吗? “以房养老”到底有多远

  

房子能代替儿子吗? "以房养老"到底有多远


  银监会曾展开专项调研:70年产权制约以房养老


  “以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人到场,他表示,不少国家都采取了“以房养老”措施,应对人口老龄化。银监会就此也展开了专项调研。但由于我国现有的制度房屋产权70年,“以房养老”难以推行,“而且,如果是房价上行期,”以房养老”问题不大,可如果遇到房价下行期,有可能遇到其他问题”。


  中国“以房养老”再被搁浅 70年产权特殊国情引忧


  目前我国有60岁以上老年人1.78亿,养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。


  近年逐渐兴起“年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用,晚年衣食无忧”的“以房养老”。


  北京首提“以房养老” 遭遇房屋70年产权等问题


  (北京)市民政局网站昨天(21日)发布“十二五”时期老龄事业发展规划,首次提出“以房养老”的概念,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。北京市老龄办相关人员表示,目前正在对“以房养老”进行论证研究,针对企业的相关鼓励措施也在研究中。


  以房养老在中国面临几大障碍?


  “以房养老”在中国虽然备受关注,却总是进展缓慢,业内人士分析指出,几大障碍阻滞了其发展的步伐。


  阻碍一:房屋产权70年问题。


  阻碍二:房价下行风险和到期处置风险。


  阻碍三:贷款人突然意外身故风险。


  阻碍四:养老观念仍落后。


  阻碍五:需求量到底有多大待考。


  

房子能代替儿子吗? "以房养老"到底有多远


  要解开养老困境 “以房养老”靠谱吗?


  要解开养老困境,以房养老是一个有益补充,创意不错,却操作不易。而真正市场化的以保险为主的商业养老,也和这一境况相仿。对大多数迟暮之年老无所依之人来说,最靠谱也最应该负起养老责任的,除了有赡养能力的子女,更该是政府出面担此重任。


  以房养老,到底离中国的老人有多远呢?


  将房子抵押给银行、保险公司等金融机构,评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故,被抵押房产处置后用于偿还贷款本息,增值部分还有望归抵押权人所有。这样一种和传统按揭方式相反的“倒按揭”养老模式,几年前在国内短暂露脸后归于沉寂,近期却又掀起了舆论热议。


  以房养老的概念在中国怎样办好


  北京市民政局日前发布的“十二五”时期老龄事业发展规划,首次提出了“以房养老”的概念,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。


  近年来,全国已有不少地方对“以房养老”进行过探索与试点,但目前尚无成功案例。原因在于,制约“以房养老”的现实问题太多,且这些问题在短时间内很难得到解决。说白了,“以房养老”不具备现实可操作性。


  老外如何“以房养老”


  ●美国 虽然美国的社会养老保障体系比较健全,但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子,然后把富余的部分出租。


  美国以房养老很成熟 政府机构让银行无后顾之忧


  其实在国外,特别是在美国,“以房养老”已经有了成熟的经验,美国绝大多数有房人都有当房奴的经历。有一句话是这样说的——“人是房子的过客”。工薪阶层供房几十年,到了老年却因收入不足不得不卖掉房子,离开住了几十年的社区,另寻便宜的地方租住。


  

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  网民:“以房养老”看上去很美但障碍颇多


  北京市民政局网站发布“十二五”时期北京老龄事业发展规划,首次提出“以房养老”概念,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。“以房养老”被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押给金融机构,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。


  “以房养老”在我国虽然很受关注,却一直进展缓慢。多数网友觉得,“以房养老”看上去很美,但在我国现阶段却难以成为现实,障碍颇多。


  网友“交点荒谈”:中国的传统文化与美国不同,美国提倡提前消费,而中国提倡节约。中国父母以为子女创造美好条件为要务。我们任何改革方案必须符合中国国情,不然就会走错方向。


  网友“黄祖斌”:将财产留给子女是中国普遍存在、根深蒂固的传统观念。很多中国父母自从有了孩子,人生的主要目的就是为子女不断地贡献。


  网友“李伯”:中国人的传统观念是“ 但存方寸地 ,留于子孙耕”。一辈子好不容易还完按揭、老了还要跟银行“倒按揭”过活,叫人情何以堪?


  网友:以房养老不现实,过于理想化。


  网友:土地、房屋的宏观政策之外,“以房养老”还横跨房地产、金融、社保等领域,有效实施尚需一系列的政策保障。着力推进“以房养老”的同时,还要把这些领域的微观政策理顺、做实。


  网友:对于现在准备“以房养老”的人,千万别相信“以房养老”。


  网友:别太指望“以房养老”,理由如下:一70年产权限制,意味着你并非拥有真正产权,你老了,期限所剩无几。二我国最严重养老问题在农村。其住房更不可能被用来养老。三一个尴尬困境是,当你年老时,你的房子必须足够值钱,可以顺利重新入市,并以高价出售给年轻一代。


  全球人口即将突破70亿大关 我国养老体制改革任重道远


  

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  我国计划生育政策使“世界70亿人口日”迟来五年


  10月26日,联合国人口基金在全球发布2011年世界人口状况报告称,10月底世界人口达到70亿。


  在“世界70亿人口日”到来之际,记者从国家人口计生委获悉,世界人口平均每年增长约8000万,我国实行计划生育30多年来,少生4亿人,使“世界70亿人口日”推迟5年到来。


  中国将世界70亿人口日推迟了5年


  人类大家庭的第70亿个成员将于今年10月底降生。专家称,计划生育使中国目前人口规模缩减了4亿。这意味着,中国将“世界70亿人口日”推迟了5年。


  [图]70亿:不能承受的生命之重?


  

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  老龄化加剧让“孝”的中国面临现代养老困境


  中国一直是一个重视“孝”的国家,有句话叫“百善孝为先”,把赡养老人看作人生的一件大事。然而随着城市化、老龄化程度的加深,许多中国人发现他们难以平衡工作和照顾父母的要求,也难以找到合适的护理人员承担对老人的照料,“孝”的中国开始面临现代养老困境。


  中国力图填补养老“空白”实现“老有所养”


  “老有所养”是中国古人对大同社会的梦想。近年来,中国政府建立了城镇企业职工基本养老保险、新型农村社会养老保险,今年7月,部分地区开始试点城镇居民社会养老保险(简称“城居保”),像罗应碧这样年满60岁的城镇无业或就业极不稳定群体,最低每月可领到55元的基础养老金,中国正力图填补这块养老“空白”。

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