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网络广告与房地产业回暖的相关性


    2009年的楼市伴随着危机与希望开局。根据中国房地产协会去年11月27日再度向国家发改委上书建议称:11月部分城市楼市交易量大幅度反弹,部分城市楼市刺激政策取得了一定效果,主要是开发商降价和政府刺激政策配合的结果;如果将地方有效的刺激政策总结、推广,加上企业的配合,楼市复苏值得乐观期待。


  另一方面,从国内一些知名的地产网站,如焦点房地产网、人人房地产网等的调查数据显示:时下,房产行业在网络上投放的广告数额及天次均呈现快速增长势头。分析人士指出,这也从侧面预示着受经济危机影响的房地产回暖在即。


  据业内专家分析,网络广告与房地产市场目前形成的“鱼水关系”,一方面体现出房地产行销模式的升级,另一方面,网络广告投放量的增长,也折射出消费者实实在在的刚性需求的存在,而这种需求正在透过网络,这一最直接、最互动的媒体平台,反映给开放商和地产公司。


  业内人士表示:毋容置疑,从目前的趋势看,网络正逐步蚕食着其他媒体的份额,房地产业的网络广告时代已经来临。据这位负责人介绍:2002年房产网络广告只占房产全部广告投放费用的0.1%,但在2004年房产网络广告市场开始有了跳跃性的增长,所占比例达3%。需要注意的是,由于受国家宏观经济调控的影响,2004年的房产广告投放总体费用与2003年相比出现下滑现象,而房产网络广告的投放费用却不降反升。从2005年至2007年,房地产行业的高速发展,更是带来网络地产广告的“黄金时代”,网络已经成为地产业的主流媒体。


  这是因为房地产网络广告有其他广告形式没有的互动性,并且网民中高学历、高收入、年轻化的人群是房产消费的主力。据笔者对身边购房者的随即走访,近8成的购房者主要通过网络获得房产信息,而房产网上的评论及论坛上网友讨论,更是他们决策的主要参考。


  报告中指出,房产行业和IT行业居网络广告投放首位,其中房地产类广告增长最快,增幅达26.9%。宏观广告市场的很多迹象表明,当下的经济危机已经使报纸的读者下降,但网络的流量则并没有大的减少。可以预见,如果互联网以当前的速度继续发展下去,广告商们会逐渐看重互联网应有的广告价值,会将更多的广告投向互联网,一个属于房地产业的互联网广告时代已经蓬勃而生,并从各个方面影响着消费者、开发商以及这个行业本身。


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