1. 首页
  2. 网络热点

聂梅生:养老地产应属内需服务业 而非房地产业

  编者按:早前,民政部发布《社会养老服务体系建设“十二五”规划》(征求意见稿),提出采取政府出资、社会捐赠、个人购买服务等多种方式,解决资金瓶颈问题。在机构养老层面,重点建设老年公寓,并且“鼓励引导企业、公益慈善组织及其他社会力量资助或兴办养老机构或设施”。


  据中国社科院老年研究所测算,目前中国老年经济的潜力高达1万亿元人民币左右。据资料显示,目前整个养老市场的商机大约有4万亿元。到2030年,有望增加至13万亿元。另外,“十二五”规划中对养老事业的重视,也向市场释放了积极的信号。此刻,与“住”紧密相关的老年地产作为“银发产业”中最诱人的一块“大蛋糕”,正吸引着越来越多的资本觊觎争食。


  尽管如此,国内目前养老矛盾突出,观念、资金、人才等多个方面不足都造成了养老行业的“非主流”,社区养老已到亟待突破的阶段。目前我国的养老地产是怎样的状态?存在怎样的问题?又要如何解决?未来要怎样发展?


  

全国工商联房地产商会会长聂梅生(资料图片)


  全国工商联房地产商会会长聂梅生(资料图片)


  “虽然许多人都说‘养老地产’,但它绝对不应是房地产的范畴。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。与许多房地产行业专家不同的是,在她看来,养老地产只是我国养老产业的一个环节,属于内需服务行业。尽管如此,她还是鼓励开发商进入养老地产,“长期稳健地持有物业”将是开发商在调控下应当去调整的方向。同时,她还预计10年之内将是养老产业的井喷阶段。


  反对:养老地产并非属于房地产业


  对于不少业内人士认为养老地产是房地产的类型之一,聂梅生持反对的意见。她反复对搜狐焦点网强调,不应将养老地产看作是房地产行业的一个细分,而应该是我国养老产业中的一个环节。“这个属于内需服务行业,而非房地产行业。”


  她说,这两者是有本质区别的,房地产是受国家政策调控的产业,是属于投资型的,而养老产业是国家大力支持和扶持的,属于解决民生问题的。她解释说,养老产业应包括房地产、医疗、卫生、服务等相当多的行业,房地产仅是养老产业的载体,开发商在其中只是起到开发和硬件建设作用,开发商不可能全部承担起包括医疗、保险在内的多个职能。“在目前调控的环境下,房地产业发挥产业载体作用将成为趋势。”


  按她的理解,属于内需服务业的养老地产将迎来政策的“春天”。在国家公布的“十二五”规划中,提出将内需消费作为拉动经济增长的首要方式,其次是投资,最后才是出口。“内需和消费一定是房地产价值新方向的重要方面,因为符合我们国家的发展阶段,符合我们政府宏观方面整个经济转型的需要。”她在早前一个公开的论坛中表示。


  支持:开发商应建长期持有、支持民生的物业


  “养老地产能提供持续的现金流,而且受政策鼓励,开发商为什么不搞?”在“养老地产并非属于房地产业”的前提观点下,对于养老地产的运营模式,聂梅生认为,养老地产如酒店一般,会是开发商乐于建设的一种业态,其持有模式能带来稳定的现金流。她称,养老地产的投资回报率会比一般生产行业略高,但投资周期较久,需8-10年。


  聂梅生介绍,养老住区服务业都是可以租赁的,要找专业的租赁、找专业的上门服务,所以这个领域面临的是产业链的整合,和以往的房地产开发是不同的,其投入和回报更多的是来自于长期稳健持有。


  “当然,做不做还是要看开发商自身的现金情况,这么长投资周期的业态适合有充裕现金流的开发商,但毕竟持有是更高一级的业态,开发商应该少做一点建了就卖的低级业态形式。”她建议开发企业“不要将鸡蛋都放在一个篮子里,不要一味地争抢高低价、争抢商品房去推动投资炒房,而应分出一部分给长期型的、持有型的、支持民生的物业。”


  出路:正探讨养老地产认证体系


  对于目前社会上的“居家养老”的观念,聂梅生认为,现在倾向“居家养老”的多是“40后”,而养老地产将更多针对“50后”的人群。她说,在2013-2020年这个阶段,中国整个福利保障、福利水平会不断提高,到2020年老年住宅将会成为消费主题,现在40-50岁的中年人,再过10年也将是支撑老年产业的主流。因此,她预计10年之内养老产业会出现井喷现象,需求量会保持每年10%的增长水平。“‘50后’就算想居家养老都不一定有人养。”


  不过,令“养老地产”这一朝阳产业的巨大蛋糕沦为开发商“噱头”的一个重要因素,则是因为国内目前并没有任何有关“养老地产”的政策,更谈不上监管。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林曾表示,现阶段国家还没有养老地产的相关政策。


  聂梅生透露,目前全国工商联就召集了包括民政、卫生、医疗保健、住建部门等多个部委就养老产业进行探讨,建立一个联合认证体系,未来对于通过这个认证体系的企业,鼓励他们进行养老产业示范试点。

发表评论

登录后才能评论