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沈阳尚未开办“以房养老”业务

  近期,以房养老成为炙手可热的话题,并由此引发了人们对于养老问题的关注。


  记者调查发现,目前沈阳金融机构推出的以房养老业务尚未正式开办,“至少有两套房”等高门槛成为制约以房养老业务推广的瓶颈。


  以房养老在沈尚未开办


  今年下半年,部分城市开始尝试推广以房养老模式,就在此时,中信银行沈阳分行也接到了总行有关“倒按揭”的文件,按照规定,凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押,就可向银行申请贷款用于养老。


  昨日,中信银行在沈多家支行均表示暂时还无法办理以房养老业务。沈河区一家支行有关负责人表示,虽然早就接到了总行关于“倒按揭”的有关文件,但目前还没有实施细则,具体如何办理还不清楚。“目前沈阳还无人办理,咨询的也不多。”该负责人说。


  记者又走访了四大国有银行及七八家股份制商业银行,工作人员均表示暂时还没有开展以房养老业务。


  门槛高成推广瓶颈


  按照中信银行“以房养老”模式,贷款金额最高不超过所抵押住房评估值的60%,每月实际支付养老金额不超过2万元,贷款年限最长不超过10年,利率按照央行同期基准利率或上浮执行。此外,贷款人还需要提交拥有第二套房的证明材料。


  有市民认为养老存在问题的多是没有住房或只有一套住房的人,但这些苛刻的条件把他们阻挡在门外。市民汪先生说,“如果我有几套房子,随便卖一套就够活十几年了,还用得着倒按揭吗?”


  也有市民表示,倒按揭的时限应更长些,如果房子抵押后,10年后人还在而房子和钱都没了,就太可悲了。


  对于市民所称的高门槛,银行方面却认为这样可以降低风险。


  春节后有望在沈开办


  记者从中信银行总部获悉,以房养老业务在部分城市已经开始试点,并推出了针对中老年人的专属借记卡,除了日常结算外,还可以进行医疗预约挂号、倒按揭领取等。


  昨日,中信银行有关人士表示,目前该业务在部分城市已经开展试点,沈阳预计春节后有望正式办理。


  “以房养老”不只是银行的事


  美国“以房养老”已经有了成熟的经验,从具体做法上看出,想用这个方式补充养老体制,不单单是银行或房屋中介的事,政府的担保起着重要作用。


  申请条件:62岁以上


  美国联邦住房局规定,所有62岁以上的老人,拥有已经付清按揭的或是所欠按揭数目已经很少的居住房,不欠任何联邦债务(比如欠税、欠联邦学生贷款等),要抵押的房产是申请人的主要自住房,就可以申请。


  具体做法:三次估价


  房产部和贷方银行要对申请者所拥有的住房进行三次估价,以其中最低的估价为准。合格的房产包括独立别墅式住宅、单元住宅、联合式住宅等等。如果房主人将连体住房中的某几个单元出租,但是自己也住在同一建筑中,那么也是合格的申请者。申请人年龄越大、房子价值越高、利息率越低,那么申请人所能得到的贷款越高。


  特别之处:政府担保


  在借款人在世时,房子所有权为借款人所有。在他们离世后,该所有权归住房及城市发展部。由该部把房子出售后,如果在还清贷方银行款项后尚有盈余,该部将把这笔钱交给老人的遗产继承人。如果不足还款,那么住房及城市发展部将出钱补足欠缺部分,银行也不会吃亏。

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