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Facebook上市带动房价 令苹果员工买房难

  Facebook周三正式递交了首次公开募股(IPO)申请,计划融资50亿美元。这家全球最大社交网站上市不仅将创下全球科技公司IPO之最,还将造就上千名百万富翁员工,进而推高硅谷地区的房价。虽然自2008年经济危机以来,美国经济从未真正走出衰退,但Facebook上市一直是这两年最受关注的IPO交易。Facebook的迅猛增长势头以及全球8亿多的用户数,投资者对该股表现出了从未有所的热情。


  市场分析人士预计,Facebook估值可能会在750亿-1000亿美元。 按照Facebook去年营收37亿美元估算,这一交易的市销率仅为20多倍,而随着Facebook进军移动广告领域,他们今年的营收可能会超过60亿美元,公司估值还会进一步上涨。


  招股书显示,目前Facebook普通股约有25亿股,如果按照1000亿美元的市值,那么股价应在40美元左右。目前Facebook共拥有3000多名员工,按照《福布斯》杂志此前预计,可能会有至多千名员工持股数量超过百万美元。


  按照媒体此前报道,一位Facebook前招聘负责人透露,Facebook为了招揽人才,向工程师提供了非常慷慨的股权计划。2009年该网站曾授予工程师15年期期权,可以6美元价格购买6.5万股公司股票。而2010年Facebook实施拆股计划后,这批工程师的期权规模达到了32.5万股。


  据透露,三年前加盟Facebook的工程师可以获得几千到几万股不等的受限股,按照拆股比例以及预计融资规模,这些工程师的持股价值都将超过百万美元。 按照硅谷上市后的惯例,部分员工可能会选择套现走人,或者出售部分股权买房。


  Facebook目前处于缄默期,公关部门和普通员工均拒绝发表任何评论。


  而在Facebook递交上市申请之前,Facebook股权就在私人交易市场遭受投资者热捧。很多年龄不到30岁的工程师财富已经达到百万美元;但在创业的诱惑下,Facebook一些早期员工还是选择出售持股,套现之后辞职进行再创业。


  卡莱尔•巴隆(Karel Baloun)就是其中之一,这位2005年加入Facebook的早期员工为了筹资创业,卖出了大量公司股权,离职创建了一个小规模社交网站。


  在硅谷地区,Facebook上市一直是各界人士的热门话题。在苹果总部库普提诺,一位地产中介对新浪科技表示,Facebook上市让大量员工一夜暴富,毫无疑问会推高硅谷中高端房价,重演2004年Google上市之后的状况。她对未来房价走势以及交易佣金非常看好。


  硅谷地区的工程师属于中高收入人群,年均收入超过10万美元非常普遍,而股权和期权更是他们的主要财富来源。目前在Facebook所在的南湾地区,100多平米的独栋房屋(Single House)大多在60万美元以上。工薪阶层想购买此类房屋需要背负数十万美元的沉重房贷,但Facebook上市之后,上千名员工都可以轻松购买中等房产。


  但并不是所有人都对这一消息感到兴奋,一位不愿具名的苹果员工表示,“苹果员工薪酬在硅谷较为丰厚,但和Facebook上市带来的巨大财富相比,实在不算什么。硅谷房价上涨对其他普通工程师来说,实在不是件好事,以后买房就更累了。”

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