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易居第四季度净亏3200万美元 同比由盈转亏

  北京时间3月8日消息,据外国媒体报道,易居(中国)(纳斯达克:EJ,以下简称“易居”)今天公布 了截至12月31日的2011年第四季度及全年未审计的财务报告。据此财报显示,2011年第四季度,易居总收入同比下降6至 1.174亿美元;净亏损为3200万美元,前一年同期为净利润1730万美元。相关详情如下:

  2011年第四季度主要业绩

  ——新房销售面积为420万平方米,同比无实质变化。新房销售金额为341亿元人民币(约合53亿美元),同比下降16% 。

  ——总收入为1.174亿美元,同比下降6%。

  ——非美国通用会计准则的运营亏损为1870万美元。

  ——非美国通用会计准则的归属于易居股东的净亏损为1840万美元,合每股美国存托股票稀释亏损0.23美元。

  ——新房销售面积为1350万平方米,比前一年增长13%;新房销售金额共为1158亿元人民币(约合179亿美元),比前一 年增长9%。

  ——总收入为4.016亿美元,比前一年增长13%。

  ——非美国通用会计准则的运营利润为610万美元,比前一年下降94%。

  ——非美国通用会计准则的归属于易居股东的净亏损为910万美元,合每股美国存托股票稀释亏损0.11美元。

  财务详情

  2011年第四季度,易居总收入为1.174亿美元,比前一年同期的1.252亿美元下降了6%。2011年全年,易居总收入为 4.016亿美元,比前一年的3.565亿美元增长了13%。

  2011年第四季度,易居来自一级房地产代理服务的收入为4550万美元,比前一年同期的5960万美元下降了24%,此下降 主要系因中国房地产行业的政府限制措施所致,这一限制导致新房销售价值下降了16%,同时也导致易居的平均佣金率从前 一年同期的1%下降到2011年第四季度的0.9%。

  2011年第四季度,易居来自一级房地产代理服务的收入为1.582亿美元,比前一年的1.731亿美元下降了9%,此下降主要 系因平均佣金率从2010年的1.1%下降到0.9%,但此下降又被新房销量增加9%所部分抵消。

  2011年第四季度,易居来自二级房地产中介服务的收入为340万美元,比前一年同期的680万美元下降了50%,此下降主 要系因房地产销售理下降所致,但此下降又被房地产租赁量增加所部分抵消。

  2011年第四季度,易居来自二级房地产中介服务的收入为1820万美元,比前一年的2090万美元下降了13%,此下降主要 系因房地产销售理下降所致,但此下降又被房地产租赁量增加所部分抵消。

  截至2011年12月31日,易居共有92家房地产中介服务店,覆盖中国的8座城市,截至2010年12月31日时为133家,截至 2011年9月30日时为107家。2011年期间,易居关闭了上海和杭州的一些中介服务店,通过提升某些地区的服务店的影响力和 关闭一些不盈利的服务店,从而优化了中介店网络。

  2011年第四季度,易居来自旗下中房信息(CRIC)的收入为6800万美元,比前一年同期的5800万美元增长了17%。

  2011年全年,易居来自旗下中房信息的收入为2.23亿美元,比前一年的1.598亿美元增长了39%。

  2011年第四季度,易居收入成本为5440万美元,比前一年同期的3530万美元增筇54%,此增长主要系因一级房地产代理 服务机构的员工数量增加、支付给百度品牌链接产品的资本费用摊销相关的开支增加、线下广告和促销活动服务相关的成本 增长等因素所致。

  2011年全年,易居收主成本为1.63亿美元,比前一年的1.048亿美元增长了56%,此增长主要系因一级房地产代理服务机 构的员工数量增加、支付给百度品牌链接产品的资本费用摊销相关的开支增加、线下广告和促销活动服务相关的成本增长等 因素所致。

  2011年第四季度,易居销售、总务与行政开支为9600万美元,比前一年同期的6540万美元增长了47%,此增长主要系因 公司一级房地产代理服务机构的员工薪水、租赁和差旅费用增长等因素所致。

  2011年全年,易居销售、总务与行政开支为为2.867亿美元,比前一年同期的1.984亿美元增长了44%,此增长主要系因 公司一级房地产代理服务机构的员工薪水、租赁和差旅费用增长等因素所致。

  2011年第四季度,易居运营亏损为3300万美元,前一年同期为运营利润2460万美元;非美国通用会计准则的运营亏损为 1870万美元,去年同期非美国通用会计准则的运营利润为3680万美元。

  2011年全年,易居运营亏损为4.659亿美元,前一年为运营利润5330万美元;非美国通用会计准则的运营利润为610万美 元,前一年为非美国通用会计准则的运营利润1.012亿美元。

  2011年第四季度,易居净亏损为3200万美元,前一年同期为净利润1730万美元;非美国通用会计准则的净亏损为1850万 美元,前一年同期为非美国通用会计准则的净利润2880万美元。

  2011年全年,易居净亏损为4.65亿美元,前一年为净利润4870万美元;非美国通用会计准则的净利润为510万美元;前 一年为非美国通用会计准则的净利润9390万美元。

  2011年第四季度,归属于易居股东的净亏损为2790万美元,合每股美国存托股票稀释亏损0.36美元,前一年同期归属于 易居股东的净利润为1290万美元,合每股美国存托股票稀释利润0.16美元;非美国通用会计准则的归属于易居股东的净亏损 为1840万美元,合每股美国存托股票稀释亏损0.23美元,前一年同期非美国通用会计准则的归属于易居股东的净利润为2090 万美元,合每股美国存托股票稀释利润0.25美元。

  2011年全年,归属于易居股东的净亏损为2.704亿美元,合每股美国存托股票稀释亏损3.39美元,前一年归属于易居股东的净利润为3620万美元,合每股美国存托股票稀释利润0.44美元;非美国通用会计准则的归属于易居股东的净亏损为910万美元,合每股美国存托股票稀释亏损0.11美元,前一年非美国通用会计准则的归属于易居股东的净利润为6580万美元,合每股美国存托股票稀释利润0.80美元。

  截至2011年12月31日,易居持有的现金和现金等价物共为3.92亿美元。

  2011年第四季度,易居运营活动净现金流为6110万美元;投资活动使用的净现金为2030万美元。2010年全年,易居运营活动使用的净现金为1890万美元;投资活动使用的净现金为7370万美元;融资活动使用的净现金为6920万美元。

  分红

  易居今天还宣布,公司董事会已经批准并授权了一项分红计划,每普通股将发放红利0.15美元(即每股美国存托股票分红0.15美元),此次红利预计将在2012年4月25日左右发放。此次红利将发放给在2012年4月5日业务关闭之前而记录在案的股东。

  业绩预期

  易居预计其2012年全年的收入将达到4.90亿美元至5.10亿美元之间,即比2011年的4.016亿美元增长22%至27%。

  在此财报公布之后,易居公司还将于美国东部时间3月7时上午8时(北京/香港时间3月8日下午9时)召开相关的电话会 议。届时,易居管理层将出席电话会议,以解读财报要点,并回答投资者和分析师的相关提问。

  此次电话会议将进行音频直播,有意收听此次电话会议音频直播的用户请拔打以下电话:

  美国及国际用户: 1-718-354-1231;

  中国大陆免费用户: 86-10-800-819-0121;

  中国香港用户: 852-2475-0994;

  密码均为“E-House earnings call”。

  此次电话会议将进行音频重播,时间持续至2012年3月15日,有意收听此次电话会议音频重播的用户请拔打以下电话:

  国际用户: 1-718-354-1232;

  密码为“57104665”;

  另外,此次电话会议还将在易居网站的投资人关系栏目进行网络直播与重播,其网址为 http://ir.ehousechina.com

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