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好贷沙龙首期讨论国五条 三大话题值得关注

2013年4月13日,由好贷网(www.haodai.com)主办的“好贷沙龙”第一期如期在北京举行,本期的话题是《国五条政策给房产交易的影响与对策》,多位嘉宾及购房者就此话题展开了积极的讨论,并就国五条产生的各种影响予以了表达。“国五条”颁布已2个多月了,各地细则也在陆续推出,但关于这个政策的讨论却一直沸沸扬扬,褒贬不一。离婚不一定能节约房产交易成本。

  好贷沙龙首期讨论国五条 三大话题值得关注

     在沙龙讨论中,多位嘉宾就针对国五条颁布后出现的各种乱象予以了交流,讨论激烈的是全国各主要城市都出现半夜排队、夫妻离婚避税的现象。抛开道德话题不谈,离婚究竟能不能降低成本?好贷网的专家指出,尽管看似在政策逻辑上离婚缩小了房产买卖的成本,但事实上真正需要注意的是,国家各个部门对于这种政策“漏洞”早已做出了预先防范,在夫妻财产判决、夫妻财产变更等方面已经做出了相关规定。比如,一些地区还就夫妻离婚的一段时间的房产购买进行了限制。首套二套房如何认定?贷款利率又怎样界定?

  关于首套房、二套房认定的话题,也是沙龙嘉宾讨论的热点。一方面,国家多次针对此进行了政策的限制,但不同地方、不同政府机构、不同的银行针对此的解读均不完全相同。就此,好贷网专家以北京为例做出了相应解读,若某购房者在北京当地没有房产,但在其它城市即使有房产,在北京房管局的房地信息无法调出的情况下,也可以认定在北京的购房为首套房。但值得注意的是,在银行机构方面,由于人民银行征信中心的数据是全国统一的,所以只要购房者在银行机构有过一次贷款记录,购房者的贷款行为均被认定为二套房,按照70%首付及上浮10%的利率予以执行。

  新政之下还有哪些购买选择与路径?

  房地产市场由于受国五条刺激,房价已经在短期内出现了一定的暴涨。在包括限制性的购买影响下,还有哪些购房渠道值得关注,也是沙龙讨论的焦点。拿北京来说,新房在五环内已经基本没有,新开楼盘一般位于比较偏僻的地段。所以在购房选择方面,二手房在短期内仍会占据主要的房产市场份额,成为购房者的首选。

  目前,不受国五条限制的最优选择是购买具备“家庭唯一房产且房龄五年以上的二手房”在北京,目前该类房产的交易税率可按照交易额1%进行征税。但同时值得注意的是,此类型房源的成交价已出现了比本区域内其它类型房源高出10%左右的现象。对于能够承受此价格上浮的读者来说,未尝也不是一个不错的选择。

  此外,商住两用房暂时还不受房产政策影响,虽然使用年限普遍在40-50年,但对于有刚性需求的购房者来说,也可作为考虑范畴内选择。

  至于国五条未来发展以及对房价的影响,目前仍需拭目以待。好贷网专家提醒,无论是把房产行业作为投资对象,还是作为改善性购房,亦或是刚性需求,都要购房者慎重考虑,选择适合自己的方式理性购买。

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