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移动游戏成资本新宠儿 中弘地产转行玩“手游”

  手游火爆,房地产行业也进来凑热闹。无论是玩概念拉股价还是寻找新的利润增长点,大量的中小型地产公司在转型新兴行业,从曾经火爆的矿产、生物医药、文化产业到今天的手游新贵,开发商的踊跃尝试暗含另一条线索:行业分化严重,中小型地产公司高速成长且利润非凡的时代已经过去。

  大部分公司转型的做法是,一面维持着原来的项目,带着机会主义的理念寻找新的土地储备,另一面是坐拥暴利时代积累的利润转型成为“投资者”。

  但“隔行如隔山”,投资新行业往往一路坎坷。

  萎靡

  近日,中弘股份(000979)公告称:目前公司已经与唐杭生游戏团队签订《手机游戏战略合作协议书》,拟在杭州组建杭州威震江湖网络有限公司,新公司注册资金1亿元人民币,主要从事手机游戏的开发、市场策划和市场推广。致力于在2016年前成为我国手机游戏的领先公司之一。

  和券商研报“移动游戏市场是蓝海,公司在手游领域发展有望成为公司利润增长的一个爆发点之一”的“叫好”相比,中弘股份的主营业务显得有些萎靡。

  经济观察报从中弘地产证券事务部了解到:中弘地产今年能够销售的只有北京像素的尾盘和像素一期写字楼“非中心”的部分,还有海南项目的一部分。中弘一直等待的天量项目200万方的北京夏各庄项目还仅仅是和政府签订了框架协议,虽完成一级开发,但政府还未将土地放出。

  中弘是一家在北京有一定知名度的开发商,它所开发的北京像素是一个建筑面积70万平方米的大盘。让中弘在上市公司里名气显露的另一个原因是其一直宣称进军旅游文化地产。

  曾有券商研究报告称:中弘规划的旅游文化地产项目将涵盖分时度假公寓、高端酒店、主题游乐场、滑雪场、体育公园、大型购物中心、演艺中心等,为配合旅游项目运营产业链需求,未来几年中弘将陆续投资10亿元左右资金用于投资文化版块。通过设立网络游戏公司,开发手机游戏、网络游戏的方式,将旅游地产营销渗入到游戏各环节,公司为此或将通过资产并购的方式,收购行内优秀企业,迅速抢占市场。另外,为充分发挥旅游地产项目中演艺中心、小剧场、游乐场等设施作用,公司未来将并购或设立影视传媒公司,与业内优秀企业寻求合作,在满足项目自身演艺需求的同时,参与影视产品的制作和开发,也可以通过动漫影视制作的方式,积极开发与旅游相关的衍生产品,使整个旅游地产项目成为一条完整的产业链,充分寻求每一个利润增长点。

  美猴王项目就是其旅游地产中着力宣传的一个项目,但数年来都是犹抱琵琶半遮面。近日,记者从中弘证券事务部了解到,该项目土地“到手”还需要时间。

  另有券商的地产行业分析师表示:开发大体量的旅游地产,中弘的资金量不太匹配。其大部分旅游地产项目都在启动阶段。

  赚钱的还是卖住宅,曾经的北京像素为中弘积累了一定的家底,今年,商品房销售项目青黄不接的中弘业绩显得有些尴尬。

  2013年上半年,中弘实现营业收入约8.5亿元,同比下降了52.25%;实现营业利润约2.5亿元,同比下降了48.63%。对于营业收入大幅下滑的状况,中弘证券事务部给出的解释是,北京像素销售接近尾声,今年能出货的比去年少。

  在一线城市通过招拍挂拿地,耗资巨大且风险随着地价上涨在累积,动辄数十亿元的地价几乎将中小型房企拒之门外,通过一二级连动获得土地又非常耗时。

  发展旅游地产、获取新项目、参股煤矿的进展平平,或许是中弘谋生投资其他行业的部分原因。

  中弘宣布进军手游之后,股价有了反应,大股东旋即减持。一系列动作让人怀疑进军手游是不是有拉升股价的意味。中弘解释称:2月份的公告里已表明大股东会减持。

  拉升股价或者寻找利润增长点,两者并不完全矛盾,但问题的核心是:一家地产公司去做手游,有什么样的优势呢?在手游市场的汪洋大海中,中弘到底能扮演什么样的角色?

  拿什么来“手游”

  1976年2月出生的唐杭生毕业于浙江大学计算机系软件与理论专业,硕士学位,有15年以上丰富的IT从业和管理经验,曾任朗新科技副总裁、华为朗新副总裁等职务。

  中弘股份表示,新成立的公司杭州威震江湖网络公司,目前工商注册登记手续正在办理中。拟在未来3年内根据新公司的发展需要投入资金约5亿元,用于支持其进行游戏开发、团队整合并购、购买版权和电信运营商合作等。中弘股份同意将新公司30%的股权给予唐杭生团队作为期权激励。

  经济观察报从接近华为的人士处获悉,唐杭生在华郎内部并非高管,任职CRM产品管理部,负责的业务也并非和游戏相关。

  一家手游网站负责人告诉经济观察报,手游行业大小团队基本都接触过,确实不了解唐杭生团队,在业内也没有听说他们之前的游戏作品。

  8月27日,停牌2个月的天舟文化(300148.SZ)公告称,公司拟发行股份和支付现金方式全资收购北京神奇时代网络有限公司,交易金额为12.54亿元,溢价高达2101%。

  8月21日,凤凰传媒(601928.SH)公告称,旗下子公司凤凰数字传媒有限公司拟3.1亿元收购上海幕和网络64%的股权,PE10倍左右。

  “现在收购手游公司PE基本都在10-15倍左右。”互联网分析师说,“你不买,有的是人买。”

  不过,一家手游网站负责人坦言,现在的手游公司是投资人追着他们买。除此之外,一些做二级市场的券商TMT研究员也瞅准了手游公司,推荐给上市公司或者基金机构。

  很多文化产业相关的A股公司收购游戏是为了涉足数字内容,布局全产业链,但是像中弘股份这样的地产公司和手游行业并无太多交集。

  今年并购手游公司的案例,并不是只有中弘股份一家外来和尚,大唐电信、浙富股份等都有涉足。搭上“手游概念股”的A股公司股价一路飙升,投资者们也都赚得盆满钵满。

  传统的客户端网络游戏(以下简称“端游”)盛行,不仅成就了盛大网络、巨人网络、完美世界等诸多游戏公司上市,更是让揣着“热钱”的投资者纷纷跳进来。互联网分析师王鹏辉说,不仅有地产商、煤矿业主,还有很多非互联网产业的企业加入到掘金队伍中来,“他们看中了游戏行业丰富的利润率和稳定的现金流”。

  大浪淘沙,端游由蓝海变成红海时,带着投机心态的投资人和企业家并没有在游戏上占到便宜。时至今日,网游行业还是由腾讯、网易、盛大、巨人等互联网公司担当主角。

  发展了不到两年的手游市场,俨然已经到了竞争的红海市场。多位手游业内人士告诉经济观察报,手游明年上半年可能会迎来大的泡沫,一些有着传统端游研发和运营经验的企业将会在泡沫过后凸显价值。

  除了这些端游的上市公司外,互联网巨头百度、腾讯、奇虎360等也牢牢地把控着渠道的优势。整个市场又将回归到“二八法则”,即80%的行业红利被20%的企业占有。

  投资或者并购手游只是一个开始,王鹏辉认为,如何将手游真正落地才是考验的开始,显然中弘股份这家地产公司除了能在资金上给与支持,其他的资源并不具备。