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租房市场疑遇冷 搜狐焦点独家调查东莞楼市

29日,央视曝光东莞,随后警方对全市进行了拉网式排查,引起社会大众广泛关注。

东莞楼市去哪儿?究竟是覆巢之下无完卵,二手房租赁市场的消极影响波及整个楼市,还是短期内房价波动、长期来看反而“是一次营销推广”?

    短期内影响租赁和投资市场

    每年东莞都会清理灰色产业,今年强势出击,网友反映一些往年不敢动的酒店也难免“受灾”,它是否会给东莞楼市带来影响?

    东莞中原地产研究部总监车德锐认为,东莞楼市影响有限,但短期内带来的影响不可忽视。车德锐预判,短期内会影响租赁、投资市场,但对新房市场影响不大,因为东莞新房市场主要来自个体户需求。信贷收紧倒会给新房带来长远影响,大部分中小房企存在融资难问题,快速销售和提高首付或成为未来中小房企的“出路”。如此一来,东莞大户型将更倾向于高首付,这部分房价会有所松动。房企针对刚需户型会与担保公司、信托公司合作融资,这部分房源的价格会有所上涨。

综合看来,第一季度、第二季度东莞楼市大势仍将持稳。

二手房:部分房源直接转租  业务更重精准营销

合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺则对此持保守意见。在他看来,影响几何要看政府的打击力度,对东莞的影响充满变数。

李兴旺还表示,短期内将会影响二手房租赁市场的活跃度,服装、饰品、餐饮等相关行业也会受到波及。

东莞二手房市场将会因此有多大影响?笔者咨询了东莞满堂红置业经理郑先生,他表示,目前二手房租赁还保持着去年12月、今年1月的基调,估计元宵节之后将会迎来返城高峰,届时二手房市场将逐步升温。二手房市场的影响也在显现,“部分房源没有续租,租客直接打电话给房东帮忙转租,特别是一些靠近酒吧、酒店附近的房源,影响较大。”

郑先生认为事件也给东莞二手房市场带来了“意外”——客户可选房源趋多。郑先生分析称:“未来二手房市场会针对客户需求,将目前放出的房源精准地提供给客户,促进早日成交。”

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