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君联资本:“租房那些事”上的 “分享经济”逻辑

  国内短租民宿预订网站——小猪短租网今年6月对外宣布已完成1500万美元的B轮融资。本轮融资由君联资本领投,除了小猪短租,君联在居住型产品的创新型公司布局甚早——2013年8月,君联向优客逸家注资400万美元;3年多前,君联就入股了如今已经把分店开到美国洛杉矶的布丁酒店。

  这三家创业的背后都有一个共同的投资主导者——刘二海,他目前担任君联资本董事总经理,负责TMT领域的投资。在被问及这一系列投资的背后的逻辑时,刘二海曾说,分享经济是我们君联的投资主题,我们觉得这些存量应该通过分享经济的方式进行利用。我们对分享经济做了很多研究和扫描,在扫描的过程中就发现了小猪短租和优客逸家这两家创业公司。

  刘二海口中的存量指的是,购房者手中的不能变现的存量房屋。购房者手中的存量房屋增多,个人将空置的房源放在网上进行共享,让别人使用和消费。互联网将消费者和服务的提供者这些长尾资源全部利用起来,优化原有资源配置的同时,更创造出了新的需求。围绕存量房屋而衍生的生意就有巨大的市场空间。这便是分享经济的模型。

  刘二海称,两家创业公司,模式都是建立在城市空置房屋资源基础上的,只不过小猪短租的模式是P2P,做的是短租的居住产品;优客逸家的模式是B2C,做的是长租公寓。

  小猪短租被称为中国版的Airbnb,它的模式是通过为个人房东和有短租需求的房客搭建在线交易平台,向房东收取佣金。而优客逸家是一家位于成都的创业公司,为都市白领提供标准化装修和服务的长租公寓,它的模式是租赁个人房屋,再进行统一装修、配置品牌家具家电,并配备维修保洁等后续服务,再以间为单位分租给有需求的年轻人。

  在租房这件事上,同样坚持分享理念的还有链接“自如友家”。从2011年开始,链家开始做一个叫做“自如友家”的业务。自如友家的思路是,自己把房源收来先租下,通常至少签3年合同,然后进行质量较高的装修等后续服务,再以间为单位分租给年轻人。房屋整体租金的持续上涨以及分租之后产生的利润是链家这项业务的运营基础。

  分享经济可以切入很多产业,租房、旅游、汽车、服饰等。也就是说北京车主遇到了限号时,是不是可以通过互联网的方式将车租出来?而只穿过一两次名牌衣物是不是也可以转租掉?

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