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58安居客房产季完美收官 二套房理想与现实博弈升级

  距离“330新政”出台已满一个月,由安居客与58同城携手推出的“58安居客英雄联盟”活动也进入收官阶段。根据安居客平台数据显示,历时一个月的房产季活动,平台用户数和访问量激增32%,新房电话量上涨20%,注册经纪人数量上涨约25%,市场反响热烈。

  “58安居客英雄联盟”活动是安居客加盟58同城后双方首次联合举办的大型房产活动,活动斥资8亿回馈平台用户,不但为平台交易双方带来切实的利益,在一定程度上也直接拉动了4月房地产市场的整体成交量。根据机构数据显示,4月内54城市住宅成交达25万套,环比涨幅超过10%。

  安居客平台在改善型住房上历来拥有市场优势,4月全国改善型住房需求量环比增长达到35%。改善型住房需求的积极入市,一方面是由于“330新政”降低了二套购房者入市的门槛,释放了大量的改善型住房需求,另一方面则是因为58安居客庞大的平台流量为供需双方的对接提供了更为便捷和有效的渠道。

  此次活动的数据调查也显示,当前市场“已有房,新增一套房”的用户需求比例提升,占比达到41%。在购买二套房的用户中,除了增值投资以外,学区房更受到用户欢迎,由此可见购买二套房的需求中,为满足孩子上学等刚性需求为用户购房的主要诱因。

  但同时,我们也关注到二套房商贷新政执行普遍“缩水”,据调查,全国35个重点城市524家银行仅三成银行降低二套房首付比例,其中不少银行执行5成或4.5成。

  虽然需求刺激与现实执行短期内还存在落差,但这不影响4月楼市整体升温的主旋律。根据各方数据的反馈,房源量、访问量、电话量、成交量的齐升都说明市场存在潜在需求,待二套四成首付、公积金调整等相关政策全面落地执行,目前处于观望的大部分购房者势必将会出手。

  4月末,在活动临近尾声的时间,安居客二手房房源量也有所增加,较3月上升了34%,接下来随着多地大幅提高新增供应量,成交量也必将上扬,Q2下半期市场或将迎来小高峰。