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“白银时代”的房地产给网贷行业带来机遇和市场

  速途网8月24日消息(报道 袁园)当投资人对理财安全性要求越来越高的时候,理财平台也相应推出了适合个人贷款和理财的产品,而目前最为人们认可和熟知的就是——房抵贷。

  “白银时代”的房地产给网贷行业带来机遇和市场

  房地产抵押周转贷起源于银行贷款,也就是借款人以自有房产作为抵押向银行申请贷款已获批准,但从银行批贷到放款还存在一定的时间间隔,在此时间间隔内,借款人因急需资金向他人借款,且借款额度不超过银行贷款额度,并承诺在银行贷款发放后偿还该笔借款。

  “房产抵押周转贷的核心是‘周转’二字。”1818总经理李厚德解释道,“它更接近于信用贷款,有确定还款来源(银行放贷),一般期限比较短。相比于普通信用贷款,它的风险可控性高,因为我们知道借款的用途,也知道借款期限。”

  与其他抵达贷款相比,房抵贷有四个优势:

  1.急。借款需求急,需要在极短时间(例如3-5天)获得周转资金。

  2.短。借款时间短,一般不超过预计的银行放款期限(1-3个月)。

  3.稳。违约风险低,只要借款人没有其他严重的负债,期还款能力有较好的保障。

  4.平。贷款利率适中,借款需求急意味着借款人可以承担较高的借款利息,但是其借款的风险较低,具有一定的议价能力。

  据第三方数据显示,截止2015年7月底,有20家左右平台涉及房产抵押周转贷业务,整体规模在15亿元左右。虽然相比正常运营的2100多家平台总量,这个数量并不高,但自2014年7月起,每月都有新平台开拓房产抵押周转贷业务。

  目前从事房产抵押周转贷业务的平台集中在北京、郑州两地,并向深圳、上海、福州、和厦门等地扩张,虽涉及的平台数量少、整体规模不高,但如积木盒子、链家地产、1818等起步比较早的平台,如今已表现出明显扩张之势。尤其是链家地产,在今年7月呈现井喷趋势,交易规模达到1.92亿元。

  未来房产抵押周转贷市场竞争加剧,尤其是在还未开发的二线城市,这期间的风险把控能力不容忽视。1818总经理李厚德介绍,目前的风控措施有对借贷人银行借款信息的审核,与借款人面谈等。“我们也遇到过逾期的状况,线下审核机构还需进一步规范化、透明化。”

  随着互联网金融对银行、小贷公司、担保机构等传统金融机构、民间金融机构的冲击,后者的资金缺口还将逐步扩大,互联网房产抵押周转贷具有广阔而持续的市场空间,其容量保守估计在千亿元级别。零壹研究院院长李耀东表示,正是“白银时代”的房地产给网贷行业带来机遇和市场。在银行贷款受挫的房地产商或会选择更加便捷灵活的P2P网贷平台,这给未来双方深度合作带来无限可能。