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房产中介制度才是纠纷的根源


作者: 赵宏民 发布: 蒋云染  2016年02月26日15:23  来源: 速途网 我要评论(0)

房产中介制度才是纠纷的根源

  这个春节过得---真不消停啊!城市女蹲、回乡文章蹲、微信提现蹲、杨元庆蹲、招聘行业蹲...终于如今轮到房产中介蹲了!

  2月24日下午开始,上海链家地产在短短2天时间内,迅速登上各大媒体的头条。起因就是客户庄先生、黄先生两位帅哥在链家地产的2个购房交易,出现了的问题,具体什么问题,宏民这里就不做介绍,网上已经有超过2700篇文章介绍这件事了(截图时间2月26日10:44分)。

  房产中介制度才是纠纷的根源

  仅仅是两个失败的购房案例,为何如此惹人关注呢?

  民情!众怒!

  长期以来,国人在房产中介机构得到层次不齐的购房租房体验,中介机构也确确实实存在这样那样根深蒂固的弊病。

  所以,笔者希望通过本文对中介制度的研究分析,希望能对混沌未开的中国房产中介行业一些建议性的思考。在网上有一组数据,能比较清楚的体现中国和美国房产中介行业的差别。

 房产中介制度才是纠纷的根源  

  不看不知道,原来中国的房产中介行业发展水平和米国相比,差距不是一天两天啊。区区20年,和人家80年怎么比呢?

  房产中介赚的就是信息差?

  作为一个经常和房产中介打交道的租房者,我谈谈国人对中介机构的一个整体印象吧!在中国人们更希望直接联系业主进行租房、买房,认为中介机构参与进来,不过是因为买卖的信息壁垒,买家卖家都不知道对方在哪里。有些国人甚至认为,中介机构的存在基础的不过是因为买卖双方信息差。如果未来信息沟通足够便利,中介就可以全面下岗了。

  实话说,开始我也是这么认为的。但是在研究了美国的房产中介运作模式以后,我改变了我的想法。

  房产中介的本质是服务

  美国从事房产中介的70%为中年女性,这些人多已成家有孩子,相夫教子,对家有着深刻的认识。同时,自己熟悉周边房屋信息,认真帮客户寻找一个“家”,额,这句话好像还是链家地产的广告语呢。。。

  我们都知道,在中国,房产中介就是万能的,同一套房子,不仅可以赚去买方的佣金,还可以赚取卖方的佣金。但是在美国部分地区,买方中介和卖方中介分工非常明确,交易时两个中介“谈判”各为其主,直到交易达成。so,两个中介都绝对和客户站在同一立场。客户只要支付一笔佣金,省去了很多的时间,就可以完成房屋交易。

  所以我认为,国内现在一个中介包办买卖双方两头的制度,才是纠纷产生的温床。产生纠纷的原因很多中介制度、从业人员素质。在这种大环境下,不管是链家、还是我爱我家、或者中原地产,都有可能出现纠纷。我可能会被围攻了┭┮﹏┭┮

  房产中介制度才是纠纷的根源

  所以,笔者在这里对房产中介机构提出建议,模式创新。积极尝试买房中介和卖房中介的模式,否则,讨伐完一个链家,还有千万万个链家呢。

分类:  房产   用户:  蒋云染    关键词房产 中介 链家

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