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链家事件之反思:中介真的能左右房价吗?


作者: 方珍珠 发布: 张鹏鹏  2016年02月26日16:05  来源: 速途网 我要评论(0)

  一直以来,中介在人们的印象中往往是恶意欺诈、唯利是图、吃了上家吃下家 、二道贩子......

  房价,已成为提升民生质量的重要部分,很多人为住房问题所困。春节过后,房地产市场火热依旧,尤其是北上广深一线城市房价暴涨。近日,链家又爆出两期纠纷案件,民众议论纷纷将房价上涨的矛头指向链家为代表的中介行业。

  昨天下午,针对两起纠纷,链家董事长左晖在其朋友圈做出了正面回应。他表示:“辩解不解决问题”、“经纪人确有瑕疵”、“面对行业要求,会努力并不负所托”。

链家事件之反思:中介真的能左右房价吗?

  正如他所说,链家不可否认的存在房源核实、经纪人瑕疵等问题。但我们就此将房市、甚至是房价暴涨的问题原因指向中介,并不是理智的行为。

  “链家事件”只是房价问题的冰山一角

  上海链家地产被查暴露了房产中介市场确实存在问题,但房价暴涨的原因有很多方面。其根本原因是卖方对后市的预期提高,主动提价或捂盘惜售。其次,还有投机者炒作、购房者自身的恐慌等原因。

  1、住房需求量大

  近年来,一线城市的房价上涨明显,主要是一线城市的人口规模膨胀快,助推了房价的上涨。而人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿,以为面积越大、总价越高,同等涨幅,房子增值越明显。

  2、商品住房存在投机炒作行为

  随着房价暴涨,房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象,某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。

  3、 经济发展的持续增长

  近年强劲的经济增长形式是导致房价上涨的一大原因。经济的热和旺,必然传递到住房市场及其价格上来。

  中介为何成了该事件的替罪羊?

  第一、中介是和买房对接的主要负责人,买方有先入为主的情感带入;

  第二,中介需收取1%到2%的服务费,国人普遍并不认同服务需收费理念;

  第三,将中介当成倒卖信息的二道贩子,忽略了中介为了获得信息付出的时间与辛苦。

  链家问题的爆出只是其中一角。这种纠纷或许还会出在除链家外的“我爱我家”或“中原地产”。随着链家版图的极速扩张,其中必然存在经纪人水平层次不齐、不同地域经纪人习惯磨合等问题。且,在8万人的员工队伍存在几个害群之马也属正常。

  在问题产生的诸多原因中,去讨伐链家或许是一时之气、并非理性行为。找到问题根源才能从根本上规避再次出现这种事件的风险。

  正如左晖所言,民众的关注是对中国服务行业的高要求。链家能否坚持“完善行业规则,让买房不再困难”的原则?能否实现“努力不负所托”的承托?我们只有拭目以待。

  “链家事件”官方回应

  2月25日下午,上海链家在官方微博发布《关于近期与上海链家有关的两项纠纷的声明》,称上海链家将第一时间成立专案组对此事进行调查,并称是员工在交易过程中的不严谨,导致了消保委公布的两起案例的服务瑕疵。

  并称,会以保障客户利益为重,关于卖方拖欠庄先生的80万定金,链家已全额垫付退还,并将积极配合客户通过法律诉讼等方式明确违约责任,同时承担了相应责任。此外,针对上海链家相关工作人员出现的疏漏,将根据公司制度进行处罚。

  另外链家还称,客户黄先生反馈的案源,已于2月19日完成房屋交易,并对未按公司规定执行的相关工作人员进行相应处罚,客户对此结果表示满意。

分类:  行业网站   用户:  张鹏鹏    关键词链家 房产中介

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