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二线城市房价飙升,是泡沫还是...


作者: 陈剑锐  2016年05月27日9:53  来源: 速途网 我要评论(0)

  二线城市房价飙升,超北上广

  房子在中国是一个经久不衰的话题,北上广深就不用说了,察子哥算了算再多30个肾也买不起,可最近二手房价似乎也有些坐不住了。

  国家统计局发布了4月份70个大中城市新建商品住宅价格变动数据,房价涨幅前几名几乎被二线城市包揽。其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%,已超过北上广深房价的涨幅。

  看到这个消息时察子哥的内心是崩溃的

二线城市房价飙升,是泡沫还是...

  带着一丝丝侥幸,察子哥在百度搜索了一下:二线城市房价,然后...察子哥的内心是绝望的。

二线城市房价飙升,是泡沫还是...

  为什么二线城市房价涨幅这么大

  1、一线城市房价高,投资空间小

  购房者购房的原因无外乎两种,刚需和投资。

  从房产价格讲,一线城市刚需者多但是有购房能力的人少。中国人讲究安家立业,不可能一辈子在外漂着,所以二线城市是很多人的必然选择;

  从投资的角度说,一线城市的房价经过近几年的疯狂上涨已经到了一个顶峰,上涨空间小,资金占用大,不易出手;

  从城市状况看,一线城市长期限购也导致大量购房者购房无门,而三四线城市基本处于空城状态,使得购房者望而却步。

  上述三点导致在二线城市购房的人越来越多,房地产和股市有一点是共通的:买的人多,价格就涨。

  2、地价上涨,面粉贵过了面包

  不久前,南京建邺区河西南的地块楼面地价达到了45213元/平方米,而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右,意味着“面粉贵过了面包”。合肥、苏州、厦门四个城市成交土地的平均溢价率均超过100%。

  开发商卖方是为了赚钱,买地成本高了这笔帐自然要算在购房者头上,房价自然会疯狂上涨,事情到这还没完;二线城市房价上涨,察子哥看到了升值信号,拉着七大姑八大姨一起抢购价格相对较低的库存,于是乎开发商相继宣布,库存将售罄;这句话对于购房者来说就是:再不买,就没房了。大量投资者进入购房的行列中,加快了原本房价上涨的速度。在此说句题外话,投资者大量入市很可能产生泡沫。

  察子哥买房攻略

  二线城市房价飙升,此时该买房吗?察子哥认为考虑是否该在当地置业应该考虑以下几点:

  1、公共设施建设

  如果一个城市遍地是医院、学校、地铁、公交,那么这个城市人口在未来一定会增加,人口增加了最起码你的房子可以保值。

  2、居民经济状况

  如果当地居民的经济消费水平比较高,会吸引大量企业入驻,企业本身也会带动当地经济发展。经济发展进入良性循环后,房子贬值基本是不可能的事情了。

  3、政策的风向

  简单地说就是跟着国家走,国家要打通京津冀,翻译过来就是河北的房子要涨价了。大众是跟着国家走的,走的快能跟着国家赚一笔,走的慢就只能做接盘侠了。

  老规矩做个声明:以上观点,仅供参考。若有疑问可通过后台联系察子哥。


分类:  房产   用户:  陈剑锐    关键词二线城市 房价 南京 苏州 合肥 厦门 涨幅 买房

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