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  为什么房价猛涨16年,如果...


作者: 陈剑锐  2016年06月17日17:55  来源: 速途网 我要评论(0)

  2000年以前摆在中国人面前的问题或许是温饱,但2000年后摆在中国人面前的问题已然变为住房!

  为什么房价猛涨16年?

    为什么房价猛涨16年,如果...

  1.开发商的成本和利润

  近年来土地征用费不断上涨,地价越来越高;10年来开发项目前期工程费上升了近3倍;拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍。

  在我国高利润行业中,房地产业名列榜首。开发商的高利润是通过降低成本和提高商品房的售价获取的。据察子哥亲身体验,河北涿州的销售人员出售一套房产即可获得30000+的纯利润,更别说开发商了。

  2.商品房的需求和炒作

  随着经济的发展,农村人口大量涌入城市,加上1998年国务院停止住房实物分配,很多中低收入居民加入房产市场,人口的不断增加导致对住房需求的增加,房价自然水涨船高。

  很多地方政府视房地产价格上升为小事,反而认为财政以从中得到实惠,有意无意地纵容某些开发商恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价的炒作导致房地产价格的上升。

  今年4月我国多个二线城市房价涨幅超过5%,这个数字或许没有多大冲击力,但根据这个数字折算出来的年增长率就很可怕了。1.05的12次方约为1.80,即年涨幅为80%。

  如果房价暴跌...

    为什么房价猛涨16年,如果...

  如果房价跌了是好事吗?察子哥在此做一个假设,房价暴跌,会发生什么:

  表面上看,房价跌了对老百姓是好事,生活的压力减少了,购房者有大量闲置资金可以投入到其他产业中,刺激其他产业的消费,还能推动经济发展。

  但从根本来看,房价暴跌的直接受害者是开发商和已购房者,间接受害者为房地产上下游产业和银行甚至整个社会。

  房价暴跌,开发商大量亏损,最终因还不起银行贷款而破产,与房地产相关联的产业也会大幅受挫,如上游产业建材业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等;下游产业装饰装修业、园林业、运输业、商业、中介服务业等,经济将陷入萧条。

  从购房者来看,房价暴跌的直接影响一个是首付的直接缩水,一个是房贷的长期负担。经济萧条会引起人们的收入减少,大部分人无力偿还房贷,只能将房产交给银行拍卖,即便如此还会有很多人在丢钱、丢房后负债累累。

    为什么房价猛涨16年,如果...

  银行也会因不良贷款而损失惨重,降息是必然,这又导致储户资金大量撤离,银行将入不敷出,即使国家注资救援,银行以后也会举步维艰。不仅如此,银行对不动产抵押贷款的抵押物价值下降,而不愿意贷款,此时借助土地财政的地方政府,也会受到空前的压力。而这一切最终买单的还是老百姓,抵抗天灾人祸的最终防线就是人。

  以上假设分析中还没有国内外资本的介入,如果资本介入会有什么样的乱象可想而知,对于房价我们只能期望国家有一天能出手让房价平缓着陆,维持在大部分民众承担的了的标准上,而不是让人成为房的奴隶。

分类:  专栏   用户:  陈剑锐    关键词房价 房价暴跌 不良贷款

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