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羽化财经丨被忽视的“第三者”,富力地产199.06亿接盘77家酒店真的没压力?

  在昨日的万达、融创、富力三方“发布会风波”过后,有关万达和融创的新闻可谓无满天飞,而对富力的关注反而有些冷清。今早,富力地产在港交所发布公告,称于2017年7月19日与大连万达订立协议,以199.06亿元收购大连万达出售的77家酒店资产,具体包括76家城市酒店的权益以及烟台万达的70%权益,两日内支付的20亿元定金可退回。

  公告显示,199.06亿元交易代价将由富力地产内部资源拨付。此外,富力地产需两日内支付的20亿元订金可以退回;大连万达收到后3个月内,须完成转让77家城市酒店的权益,倘若不能在3个月内转让,交易代价将可削减;3个月的最后一日,富力地产支付第一期100亿元,扣去订金20亿元,实付80亿元,尾款将于2018年2月前支付。

  根据公告,万达出售的这77家城市酒店组成的酒店资产,拥有总建筑面积约为328.6万平方米及共计23202间客房。于2017年12月31日,77家城市酒店资产净值预期为不少于331.76亿元,包括两件未开业酒店的估计成本。

  万达融创交易的“第三者”,富力地产六折收购万达77家酒店

  7月19日,万达商业和融创中国控股有限公司的战略合作签约仪式上,富力地产的标识在背景板上撤下后又加回,延迟一个半小时的签约仪式最终成为三方交易,富力地产以199.06亿元收购万达旗下77间城市酒店,融创以438.44亿元收购万达13个文旅项目91%的股权。与此同时,万达取消了给融创的委托贷款。

  这意味着融创最终放弃了收购万达的酒店资产。在此前的631.7亿元资产包中,13家文旅城91%的股权交易对价295.75亿元,76家酒店的交易对价为335.95亿元。

  交易调整后,富力地产获得的万达酒店资产包比先前融创收购方案的资产包多了一家酒店,变为77家酒店,但整个酒店资产包的交易对价却减少了136.89亿元。

  富力地产2日内付10%的订金,融创当日签约即付34%的订金;富力的77家酒店需付199.06亿元,而融创的76家酒店需付335.9526亿元;富力支付期限是半年,融创是90日。

  对比看来,万达对两家的态度是一少一多,一降一升,一宽一紧,多少和孙宏斌接手乐视有关,各界都质疑,孙宏斌到底有多少钱?先乐视,后万达,孙宏斌在短短的时间里花出去1000多亿。

  相比对孙宏斌的质疑,看似捡了便宜的富力地产就比较自信,董事长李思廉发言时说:非常感谢万达和融创对富力的信任,富力资金情况良好,可以满足此次交易的需要。

  接手万达资产后,富力、融创双双大涨。

  融创中国今日以18.3港元高开,高开之后股价继续向上,截至下午2点钟,股价已涨至19.78港元,涨幅达到15%,并且创下公司股价历史新高。

羽化财经丨被忽视的“第三者”,富力地产199.06亿接盘77家酒店真的没压力?

  而富力地产今日同样高开,以14.1港元开盘,开盘后其股价冲高至14.6港元后有所回落,截至下午2点,仍上涨了9.6%,而14.16港元的股价也是上涨至8年新高。

羽化财经丨被忽视的“第三者”,富力地产199.06亿接盘77家酒店真的没压力?

  融创中国及富力地产的大涨似乎也引领了内地地产港股的集体上涨。截至下午2点5分,万达酒店发展(00169,HK)、碧桂园(02007,HK)、宝龙地产(01238,HK)及中国恒大(03333,HK)涨幅都在6%以上。

  那么,富力的资金业务状况如何?

  今天早上标普消息称,富力地产评级不受资产收购交易影响。

  据官网介绍,富力地产成立于1994年8月,2005年7月在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。公开资料显示,富力在全球已开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。

  李思廉表示,“通过合作,富力将进一步扩展旗下的酒店业务,增加优质的投资物业经营收益,实现多元化的产业布局”。正如王健林所说,放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。

  财报显示,截止2017年3月底,富力集团合并资产总额2325.04亿元,负债合计1853.68亿元,资产负债率为79.32%。经营性活动现金流量净额为-33.64亿元,经营性现金流增长率
-156.86%。

  据了解,富力地产在建项目整体投资规模较大。据联合资信6月底发布的评级报告,截至2016 年底公司主要在建项目合计53
个,主要在建项目总投资额2671.70 亿元,截至2016年底已完成投资1369.94 亿元,尚需投资1301.76 亿元。

  此次并购万达酒店,对富力来说也是一笔巨资。2016年万达资产包中的目标酒店除税后利润为8.7亿元,但尽管这些酒店资产整体盈利,199亿元的收购77个酒店资产,对富力来说,几年实现盈利、这几年的运营成本也不容忽视。

  目前,富力账面货币资金超过400亿,远高于本次的并购金额,但从负债率和现金流增长,以及目前在建的项目来看,富力的资金压力也不小。

  当然也不排除富力有做高端酒店的野心,这笔交易完成后,未来将酒店资产拆分出来,再去上市。

  仅看昨天这笔三方交易,孙宏斌“买买买”的节奏多少有点压力山大,李思廉成为全球最大五星级酒店业主的梦想似乎指日可待,最轻松的可能是甩手“重资产”的王健林。

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