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速途研究院:利润问题牵掣青年公寓发展


发布: 麦田  2017年10月13日10:00  来源: 速途研究院 我要评论(0)

速途研究院:利润问题牵掣青年公寓发展

  据统计预测2020年,中国流动人口将超过2.5亿人次,从而引发的居住需求激发中国租赁市场的活力,在政策的指引下,长租青年公寓正成为房屋租赁市场最受瞩目的领域。

  多方企业积极布局,直击需求

  近日,速途研究院发布的《2017年长租公寓市场研究报告》指出,2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元;2020年,我国品牌公寓将超过1000万间,无论是资本市场还是媒体对于该领域的关注热度持续高涨。

  面对上万亿元的租金规模市场,不同领域的企业开始布局,不仅有链家、我爱我家这类房屋中介,龙湖、万科等房企,酒店业也开始活跃于长租公寓市场。虽然这些跨界延伸出的长租公寓项目尚处于发展期,但其所受到的关注度却毫不示弱。早在2014年,雷军一亿元投资You+国际青年社区便充分引起了市场的关注。一时间,“青年社区”、“青年公寓”、“白领公寓”等词频现,原本就对新鲜事物充满好奇心的年轻人当然不会错过这个机会。

  当下的年轻人对于租房的需求远不止“住”这么简单,无论是出于爱玩的特质还是学习、工作所带来社交局限,让生活变得更加有趣更有品质成为越来越多年轻人心之所向。尽管这些公寓的租金远高于普通合租房,但出租率却很是可观,甚至出现预约、排队等房的现象,究其原因,还是青年公寓创新的模式、高级的装修和周到的服务直击了年轻人的需求。

  咖啡厅、健身房、书吧、定期活动聚餐等项目为租住在公寓中的年轻人提供更多的娱乐场景,当然,这也是它们区别于普通租房的特质。虽然羊毛出在羊身上,这些配套设施的使用费均来源于高额的租金和定期需要缴纳的“服务管理费”,但乐于享受生活的年轻人们却也很买账。

  物虽美,价却高

  尽管现在青年公寓呈现出“火爆”的景象,但根本上还是目前长租青年公寓仅处于发展阶段,占有率和房屋数量还处在一个相对较低的水平,与租房需求相比,存在巨大的供给缺口,因此才会出现“供不应求”的局面。

  以北京为例,毕业工作三年内的工资水平大多在4500-16000元左右,而青年公寓的定价普遍在4000-7000元之间,几乎占据相当大的一部分。这么看来,这些长租公寓对于大部分刚进入社会的年轻人而言,显得有些可遇而不可求。实际上,仅仅只有一部分收入较高的高级白领才能承受如此房租,大部分年轻人被青年公寓高额的房租拒之门外。

  尽管公寓定价颇高,但实质上利润低确是长租公寓的痛点。前期投入巨大,后期收回成本却需要一个漫长的过程,如何在维持现有房屋品质和服务水准的基础上提高利润,降低房租,让青年公寓不再如此“高高在上”,能走进更多年轻人的生活之中还需这个行业继续去探索和解决。

  利润问题不解决,青年公寓只能成为一个大多数年轻人都租不起的公寓。

分类:  货运物流   用户:  麦田    关键词速途研究院 租赁 公寓

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