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胡景辉离职"罗生门":房租暴涨的现实与自如、我爱我家的辩白


作者: 吴佳馨 发布: 夏知七  2018年08月20日18:06  来源: 速途网 我要评论(0)

  一篇文章、两个平台、浮动的房租,让长久以来积压在众人心中对于房租的不满终于爆发了出来,自如、蛋壳公寓等平台相继成为争议的对象。

  胡景辉离职

  原我爱我家副总裁胡景辉前脚直言“租房真相”,矛头直指以自如为首的长租公寓,后脚便“被迫离职”,着实为被房租所困的居民心中添了一把火。再加上自如、我爱我家的声明,这场人事变动已然成为罗生门事件。

  房租暴涨背后,资本究竟有何立场?自如、我爱我家等是否“操纵”房价?都成为这场风波中的疑问。

  房租引发不满,胡景辉言语惹争议

  正如一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。一篇不知真假的文章,同样可以引起骚动。

  近日,来自某社区的一则帖子火了,并很快在各大社交网站广为流传。帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

  胡景辉离职

  尽管自如很快便出面否认收录过这一房型,并表示目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上,自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价,以侧面说明自己并未高出市场价格。

  但显然,这一说法并没有得到用户的认同。这或许与自如长期以来的做法有关,去年之时自如CEO熊林一封公开信,表明自如在年底前不涨价。而实际情况却与公开信内容相反,品牌声誉与金钱利益两者兼得的行径,也是令用户无奈。

  今年以来,自如房租不断上涨。有用户告知鲜闻君,其所租的卧室,去年之时价位为2090,今年已经升至2690。与此同时,自如品牌升级后,其维修服务也开始收费。至于提前续租可享受服务费折扣的福利,也有所下调。

  至于蛋壳,其与自如相似的运营模式,也因此成为众人指责的对象。

  而胡景辉的出现,则让这场争议进入了白热化状态。8月17日,在一场电话会议中,胡景晖提出,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格导致租金暴涨。

  他还提出,一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,后果严重。

  没想到,不过一天时间,胡景晖便宣布已从我爱我家离职,原因则是链家董事长左晖向我爱我家集团董事长兼CEO谢勇施压,以链家将全面向我爱我家在舆论上开战为由,要求处理他。

  倍感愤怒的胡景辉,在8月19日的媒体沟通会上,言辞更为激烈,直接表明“如果资本挟持了企业,一定会跑偏。长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

  可以说,无论是胡景辉这一内部人士的发言,还是人们切身体会,自如、我爱我家、蛋壳等中介平台已然成为房租暴涨一事的推动者。

  平台相继辩白:未超过市场涨幅

  但对于中介平台来说,这样的指责,不亚于是“人在家中坐,锅从天上来”。

  胡景辉离职

  自如熊林认为,房租上涨与三方面原因有关:

  一:从过去十年来看,北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰,九月进入下行,无一例外;

  二:过去三年,中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点,他说,后续会由团队就此进行专门的深度报告分析;

  三:租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关,以今天中国一线城市的租住供需看,已经完全进入市场化阶段。

  他还强调,自如对于收房价、出房价、配置成本等,从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理,六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

  蛋壳负责人沈博阳则称,“租房关系到民生,不是儿戏,多一些科技驱动,少一些中介套路;多一些透明有序,少一些恶性竞争互相拆台。对于造谣抹黑扰乱市场的行为,蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”

  与此同时,对于资本进入,通过中介平台的跑马圈地,不断抢占房源、抢占市场份额从而导致房租上涨的言论,潘石屹则对此做出了自己的看法。在相关媒体报道中,潘石屹称不建议投资长租公寓,因为这是赔钱的买卖,即使租金再翻一番,做这个行业依旧不赚钱。

  胡景辉离职

  不可否认,将房租暴涨一事完全归结为中介平台与资本一事,过于绝对。房源供需不足也是原因之一。

  据相关数据显示,2015年至2017年,北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米,而2018年前4个月拆违逾已经达到1641万平方米,拆除量是去年同期的3.8倍。从北京最近几年的实际新增住房面积来看,远不及拆除面积。

  在违规建筑拆除后,租户对住房的需求开始逐级向上,原本住自建房的开始寻求群租房,住群租房的开始谋求整租房屋,需求的上升也推动了租金的上涨。

  胡景辉离职

  只是从上文中自如的做法来看,中介平台又不是完全无辜。

  也因此,17日北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同方式抢占房源等。

  19日,北京市房地产中介协会再次召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

  监管之下,房租涨幅过快一事也将有所缓解,这场由一篇文章引发的胡景辉离职罗生门事件也将暂告一段落。但房源、房价的故事将如何上演,恐怕还得是自如、我爱我家、蛋壳等来编排。

分类:  网络热点   用户:  夏知七    关键词租房 自如 我爱我家 蛋壳公寓 胡景辉

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