追不上房价的你，还能追的上房租吗?这句话困扰着每一位北漂，也是这个夏天最扎心的一句话。据相关数据显示，2018年7月北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，平均每平米达92.33元/月，领跑全国。
而在8月初，一则《资本盯上房租，要吸干年轻人的血吧》的帖子刷爆网络，成为租房一族的热门话题。文内业主称想要出租位于天通苑的三居室，其心理预期为7500元，但是被中介硬生生抬高到10800，涨幅高达44%。
而后，我爱我家胡景辉的离职将房租这一话题推向了高潮。胡景辉提到，长租公寓运营商为了扩大运营规模，通常会以高于市场20%-40%的价格收购房源，人为抬高房租价格导致租金暴涨，一时间中介似乎成为了高房租的幕后推手并处在舆论中心。
中介囤房现象有多严重?
对于房租上涨引发的不满，20号房地产中介协会召开座谈会，自如、蛋壳、相寓等10家房企负责人参加，承诺不涨租并拿出手中12万套房源投入市场。其中自如8万间、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000间，小家联行1000间等，共计125725间。
当然这12万多套的房源并不是北京中介所控制的所有房源，而是在未来两个月内投入市场的房源数量，包括新增房源、到期退租房和已经在装修配置的房源。2个月、10家中介公司、12万间，很难想像到中介手中总共有多少套房源。
中介不断扩大规模圈地囤房，是房租利润很高吗?非也!之前潘石屹就针对长租公寓的前景及租金上涨问题发表过看法，称长租公寓是个不赚钱的生意，目前的价格回报率不到1%，哪怕是租金的价格再翻一番也还是会亏损。既然会亏损也还是要高价囤房，中介打的究竟是什么算盘?
不挣钱也要高价囤房?
传统中介的定位就是提供信息，撮合房东和租客成交，租金是由租客直接交给房东，自己只赚取中介费而已，这样的市场是相当健康的。然而更多的中介并不满足于此。
譬如就有中介会以押一付一或者零押金来吸引客源，而当租客在签合同时便会发现合同中的甲方是一家金融公司，当用户有所顾虑的时候便会被告知说是公司的第三方财务托管。当然，在此后租客每个月的租金也是打给这家公司，但这合同上的玄机就大了。
事实上这是一份以个人信用为承诺的贷款合同，租客绑定身份信息后会获得金融公司一年的贷款，而这笔贷款会一次性打给中介，租客只需要每月去还贷款就可以了，当然中介也不会一次性付给房东租金，通常按季度来付，其余的资金就会全部扣在手里。
对于庞大的租赁市场来说这可是巨额资金，那么会用在何处呢?通常中介会利用手中的钱继续发展新的房源，哪怕抬高价位也无所谓，只要市场规模扩大就会不断有新的租客，钱也就会源源不断进入腰包。这就是资本不断涌入长租公寓，疯狂圈地跑马的发展规模的主要原因。占领了市场，掌握了行业话语权，钱都是可以赚回来的。
不过，这种模式风险极大，我爱我家离职副总裁胡景辉曾说“若政府不采取行动，两年后长租公寓将会爆仓”。一旦房租处于下降或者停滞不涨时，资金链就会有断裂风险，当中介不能支付房东房租时，房东有权收回自己的房子，而租客每个月却需要向金融公司还贷款，这样矛盾就会升级，产生大的社会事件，所以中介会不惜代价的推高房价，保证自己的资金链不会断裂。但是没有人能够保证资金永远充足，这就埋下了一颗大雷。
就在前几天，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布破产，房东未收到公司应支付的租金，准备收房，而租客不仅拿不到押金，每个月还得按时向金融公司还款。这种无本万利的扩张模式，破产倒闭只会留下一地鸡毛，而直接受害者就是房东和租客。
加强监管、扩大供给
对于大量资本涌入长租公寓助推租金上涨的现象，胡景辉给出了相应的建议，并且指出资本一旦裹挟，企业一定会跑偏。当然我们也看到了在19号的房地产中介座谈会上，各长租公寓方都承诺：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，明确不涨租金。
另外在21日，北京市住建委同多部门开通打击“黑中介”专线，对于无照经营、打隔断、哄抬房价、恶意克扣押金、发布虚假房源等行为均可直接通过热线举报。22日，已有23家违规中介机构被查处并予以公开曝光。
当然调控房租过快上涨的更有效办法就是扩大供给房源，保持供需平衡，房源不那么紧张了，租金自然有望趋于稳定。既然广大年轻人暂时买不起房，至少也不能被租房所困吧。
