贝壳找房上市有了最新进展。8月8日凌晨,贝壳找房在美国SEC更新招股书。贝壳找房上市最新的招股书显示,贝壳找房发行价在17美元-19美元之间,预计募集资金总额约18.41亿美元-21.19亿美元,共计将发行1.06 亿股ADS。
根据贝壳找房上市披露的招股书,贝壳找房脱胎于链家。自成立后,一路高歌猛进。根据贝壳找房上市披露的招股书显示,2018年贝壳找房GTV实现1.153万亿元人民币,2019年提高至2.128万亿元人民币,同比增长84.5%。财务数据方面,贝壳找房的营收主要来自房屋交易和服务的手续费和佣金。2018年贝壳找房实现营业收入286亿元人民币,2019年则同比增长60.6%至460亿元人民币。其中,2019年的二手房交易收入为245.7亿元人民币,新房交易收入202.7亿元人民币。
根据8月1日贝壳提交的更新版F-1/A文件显示:截止到贝壳找房上市前,2020年上半年贝壳找房实现收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%。净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。平台交易额方面,贝壳找房上市招股书显示,贝壳找房2020年上半年达成1.33万亿元的平台成交总额(GTV,Gross Transaction Value),相比上年同期的8900亿元增49.4%。
另外,贝壳找房上市披露的招股书中显示,2020年第一季度,贝壳集团收入因疫情影响而同比下降12.7%,但仍有71亿元的不俗表现。随着国内的疫情受到控制,贝壳集团第二季度的表现迅速反弹。贝壳找房上市新披露的招股书显示,2020年第二季度营收为201.4亿元,较上年同期的114.5亿元增长76%,较上一季度的71.19亿元增长183%。贝壳找房2020年第二季度净利润为28.39亿元,较上年同期的3.9亿元增长626%,上一季度为亏损12.3亿元。二季度房产及租赁交易总额(GTV)为9992亿元,较2019年同期增长88.6%。
分析贝壳找房上市发展之路,发现贝壳找房高速发展的背后离不开两张网的支持。线上主要是提供数字化解决方案,推出必看好房、VR/AI看房,房源验真、楼盘字典和ACN合作网络等。线下则是构建看房社区网络,让顾客更快速便捷地找到线下门店和经纪人。贝壳找房在103座城市拥有4.2万家门店,经纪人总数超过45.6万,已然形成一张“以社区为中心的线下门店网络”。
对于消费者而言,贝壳线上线下两张网的结合,提高了看房选房效率,也减少了信息不透明被坑的几率。这套细化后的服务网,囊括了线上和线下所有部分,平台、品牌、经纪人的协作分工也非常明确。线下+线上两张网,也构成了贝壳找房平台未来发展空间。作为中国最大的线上线下房产交易和服务平台,贝壳找房上市后,发展“钱”景应该不错,继续看好贝壳找房。
