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节后租赁黄金期:房产新政倒逼二手房主以租代售

  春节长假刚过,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,个人公积金存贷款利率也相应上调。“国八条”后,政府有关房产的辅助政策仍在不断出台,在重压之下,“以租代售”、“以租代购”的理念更加深入人心,一线城市房屋租赁市场逐渐火爆。


  春节期间,记者浏览分类信息网站发现,“国八条”出台之后,租赁房源明显增多。赶集网数据显示,1月27日至2月10日的半月里,出租房频道的发帖量同比去年增长125.4%,环比之前半个月增长49.8%。从大年初四开始,发帖量更是以每天100%的速度增长。在新政到来之际,房源的猛增让房屋租赁市场更加活跃。


  春节前,各媒体相继报道,在赶搭政策末班车的恐慌情绪影响下,各地的二手房网签量大幅上涨。有专家预计,在春节假期后的一周内,二手房市将再次迎来网签小高峰。然而也有一部分投资者和购房者开始另做打算。


  “我现在手里有两套房,本想住一套,全款卖一套,然后用卖房的钱交两个新房的首付,用房租供贷款,这样十几年下来又能挣出一套房,我觉得这样投资收回成本最快。可是现在限购令马上就要出台,如果真要把房卖了买不成新房那我就得不偿失了。想了一整夜,我还是决定把房租出去,踏踏实实过日子。”如今,在房产去投资化的政策导向十分明确的前提下,像李先生这样原本要投资房产现在持房惜售的二手房主不在少数。


  业内人士表示,“国八条”的出台,从表面看来确实对投资型需求造成很大打击,但同时二套房首付提高也使改善型住房受到了较大挤压。由于目前楼市仍为卖方市场,因此增加的营业税基本会没有悬念地转嫁到买房人身上,加大买房人压力。


  另一方面随着加息既成事实,可以预期,政府在两会前还会继续出台配套政策抑制房价过快上涨。不少刚性需求购房者也可能在年后选择转为租房,以度过政策出台后的观望期。


  “受此影响,春节过后赶集网一线城市的房租报价已出现上涨趋势。以北京市朝阳区60-80㎡两居为例,春节前的月租平均报价在2987元,春节后出现2-3个点的小幅上扬。”赶集网工作人员表示,随着春节过后大量外来人口的涌入导致租赁需求增加,以及新一年续签租赁价格的上调,2011年北京的租客所面临的房租压力也不会轻松。

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