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这家公司融资7000万美元 还吸引大批谷歌和FB员工


作者: 书聿 发布: 蒋云染  2016年06月24日11:22  来源: 新浪科技 我要评论(0)

Cadre在纽约曼哈顿的总部

Cadre在纽约曼哈顿的总部

  导语:科技网站Tech Insider今天撰文称,一家名为Cadre的公司试图通过互联网平台让更多人接触到高端房产市场,并且吸引了谷歌、Facebook和Twitter的许多人才加盟。

  以下为文章全文:

  在曼哈顿以东几英里的Astoria Queeens,好几栋住宅楼最近作价6000万美元打包出售。

  但这可不是传统的房地产交易。参与该交易的20名投资人并非私募股权投资基金;这栋建筑甚至根本没有在大型中介公司挂牌。更令人惊奇的是,从挂牌到交易完成,整个过程只花了几个星期,较传统交易动辄长达几个月的周期大大缩短。

  这四栋住宅楼在Cadre上挂牌,这是一家拥有40名员工的创业公司。自从2014年末以来,他们一直在曼哈顿Nolita社区的Puck建筑内办公。在那里,由Square、谷歌和Facebook前高管组成的团队凑到了一起,希望给整个房地产行业带来变革。

  其中一个人的跳槽显然对Square至关重要,以至于该公司CEO杰克·多西(Jack Dorsey)都专程飞到纽约,试图改变这位前员工的决定。但那位员工最终还是决定跳槽到Cadre。

  该团队由28岁瑞恩·威廉姆斯(Ryan Williams)领导,他毕业于哈佛大学,曾经任职于高盛和黑石。他们已经吸引了许多顶尖投资者和顾问的关注。过去一年半,Cadre从彼得·蒂尔(Peter Thiel)的Founders Fund、高盛、阿里巴巴创始人马云、DST创始人尤里·米尔纳(Yuri Milner)、房地产大亨贾德·库什纳(Jared Kushner)和约书亚·库什纳(Joshua Kushner)等人那里获得了融资。他们的顾问则包括TPG联席CEO乔·温克尔雷德(Jon Winkelreid)和SL Green总裁安德鲁·马蒂亚斯(Andrew Mathias)。

Cadre团队

Cadre团队

  在Cadre的平台上,获得认证的卖家(运营商)可以申请发布经过认真审核的商业地产交易,从店铺到公寓楼,再到办公楼。另外一端则对接了大批高净值个人或“合格的买家”,他们原本就希望进行房地产投资,却不知道该如何参与这些交易。但有了这个平台,他们便可针对具体的房地产项目报价。目前,Cadre上所有挂牌的地产都位于美国,但该公司还计划向国际市场扩张。

  “如果我对你说,‘你该如何在那里买房子?’你很可能会说,‘我不知道。’”威廉姆斯向Tech Insider解释了Cadre的机会:“如果你知道的话,那很可能是因为你知道一只基金。但即便你能知道哪栋建筑和哪只基金,又该怎么了解自己的投资呢?”

  为了投资房地产项目,富人们通常需要投资房地产基金,然后由这些基金决定购买哪些建筑,但却不会向投资者反馈任何细节。投资者的资金随后会锁定5至7年,整个过程中不仅无法变现,也难以获得任何信息。

  Cadre的愿景是开辟另一个渠道,让房地产市场与股票市场更加接近。人们可以购买一栋建筑的部分所有权,就像他们选择购买一家公司的股票一样。尽管Cadre的投资者现在不能随时出售自己的头寸,但这种情况今后可能发生变化。

  “基金都是不透明的,你无法了解背后到底发生了什么。”威廉姆斯说,“Cadre的使命就是创造更高效的经济模式,撮合不透明资产的买卖双方——在以前,这些资产是很多人难以接触的。”

  平台模式

  Cadre的平台看起来就像电子商务网站——只不过上面的标价远高于普通电商网站,在5000万至2.5亿美元之间。

  当你点击其中一栋建筑时,就会加载一个漂亮的着陆页,里面呈现出各种数据和信息,包括交易概述、高管简介、购买价格、剩余股权数量以及动态的FAQ(常见问题解答)等。

  对卖家而言,Cadre可以缩短他们的交易速度和交易成本——如果你的房产获准在该平台上展示(在Cadre的团队评估的房子中,大约只有1%能够得到展示)。Cadre的管理费用低于很多基金,因此该公司表示,他们向卖家收取的费用约为传统模式的一半。

  威廉姆斯解释道,在传统的收费模式中,大型基金会收取一部分费用,而运营商也会收取一部分费用。Cadre相当于取消了基金层面的费用。基金的收费模式通常包含两部分,一部分是2%的年费,另外一部分则是20%的利润分成。

  一旦你在Cadre上找到中意的房产,投资流程就会很快完成。Cadre会询问你愿意投资多少钱?价格从50万至数亿美元不等。威廉姆斯表示,在该公司的100多名会员中,多数人都在Cadre上投资了两个或更多房产项目,而通过该平台完成的交易已经达到数亿美元。

  Cadre之后会询问你代表谁投资?是你本人还是一个实体?如果代表的是实体,该实体是否位于美国?是否享受税收减免?

  之后,投资者会下单购买。几周内,他们会收到Cadre的回复,告知其在该交易中获得多少份额。有时候,成交份额达不到投资者的预期。Cadre表示,从历史经验来看,该公司的交易通常都会超额认购。

  但如果一个挂牌项目开始出现颓势,他们还有一份备用计划。Cadre与纽约市的一个秘密家族(威廉姆斯表示,该家族并不是特朗普)展开了合作,该家族为他的团队提供2.5亿美元资金作为资金保障。

  Tech Insider得以在该公司的总部看到了略微有些过时的旧版Cadre平台,但Cadre拒绝在本文中公开界面截屏。

  从巨头挖人

  威廉姆斯是路易斯安娜人,他一直以来都颇具创业精神,12岁的时候就创办了一家体育科技公司,并在哈佛大学读大一时将其出售。他在哈佛遇到了Cadre的创业伙伴约书亚·库什纳(Joshua Kushner)。

  库什纳还是医疗保险创业公司Oscar的联合创始人,并且经营着创投公司Thrive Capital。他的兄弟贾德·库什纳(Jared Kushner)拥有《纽约观察家》(New York Observer)杂志,他负责经营自己家族的房地产公司Kushner Properties,同时也是Cadre的第三位联合创始人。

  威廉姆斯在大学时创办了一家房地产公司,并使用技术来追踪房源。在2000年代末期,当他在高盛全职工作时,利用业余时间经营这家公司。他后来加盟了黑石的房地产私募部门。

  2013年,威廉姆斯与贾德·库什纳谈起了Cadre的创意,库什纳兄弟后来成为了他的最早的投资者和顾问。

  库什纳兄弟和威廉姆斯相信Cadre的机会巨大。很容易想象,该平台可以扩大到其他类型的投资者和金融机构。

  “有些资产以往是普通人难以接触的,但Cadre正在开发一个科技平台,让这些机会更加民主化。”约书亚·库什纳对Tech Insider说。

  “我认为这将成为未来的趋势——从医疗到金融,很多领域都被几个巨头控制,而科技的发展可以完全颠覆这种模式。”威廉姆斯解释道。

  “房地产是尚未被改变的几个领域之一……这不是一个面向小众消费者的创业公司,它有机会彻底改变买卖体验。”

  他补充道:“我们希望拆除那些尚未被真正推倒的门槛。”

分类:  投资/融资   用户:  蒋云染    关键词创业 融资 谷歌 Facebook

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